もし、このような理由を答える方がいらっしゃるのでしたら、私は「やめたほうがいい」とキッパリお伝えします。
これから日本の人口は減っていくことが予測されます。
明らかに需要と供給のバランスが崩れている現状では「賃貸経営は衰退産業」といっても過言ではないでしょう。
しかし、賃貸市場は厳しいとしても、賃貸経営が全てなくなるとは一切思いません。
終身雇用が当たり前ではなくなった働き方では、30年以上の住宅ローンを組んで持家を持つこと自体にリスクを感じる方もいらっしゃいますし、若い方々は、部屋を借りたりシェアすることに合理性を感じている方も多いからです。
ただ、この先は賃貸経営における二極化が進んでいくと思っています。
努力する大家さんは「勝ち組」となり、人任せで何もしない大家さんは「負け組」となるでしょう。 これは将来的な話ではなく、すでに現実に起きていると感じています。
本書は、税理士である著者が実際に大家になり、年間200万円の赤字経営から、半年で手残り年間1,400万円を確保するまでに至った方法を具体的にお伝えしています。
賃貸経営でキャッシュを増やすには3つしかありません。
ところが大家になったときの私の顧問税理士は、③「税金を抑える」ということしか頭になく「節税を考えて利益を減らすべき」と言ってきたのです。それは、税金を抑えるために支出を増やせということ。それではキャッシュは絶対に増えないのに…
節税ももちろん大切ですが、まずは収入と支出のバランスを考えることが大前提です。
私は賃貸経営が上手くいかずに苦しむ方をこれ以上見たくありません。 賃貸経営はやり方次第。まだまだ発展途上の事業ですので、本書を読んでぜひ「勝ち組大家」になっていただきたいと思います。
- 事業計画書の確認で注意する3つのポイントがわかります
- キャッシュフロー表をご自身で作成できるようになります
- 家賃を下げずに空室を埋める方法がわかります
- 支出を増やさずに税金を抑える方法がわかります
- 修繕費削減2ステップを知ることで無駄なリフォームをしなくて済みます
- 最低限の知識だけで、税金を減らすことができます
- キャッシュを劇的に増やす借り換え+法人化の具体的方法を知ることができます
- 経営を長期的に安定させる長期修繕計画表を簡単に作成することができます
- 次世代へスムーズに引き継ぐためのポイントがわかります
税理士、司法書士、宅地建物取引士
税理士・司法書士渡邊浩滋総合事務所 代表
一般社団法人大家さんの道しるべ代表理事
大家さん専門税理士グループ「Knees（ニーズ）」代表
1978年 東京都江戸川区生まれ。明治大学法学部卒業。税理士試験合格後、実家の大家業を引き継ぎ、空室対策や経営改善に取り組み、年間手残り－200万円の赤字経営から1400万円までＶ字回復をさせる。
大家兼業税理士として悩める大家さんのよき相談役となるべく、不動産・相続税務専門の税理士法人に勤務。退職後の2011年12月、同事務所設立、現在に至る。司法書士の資格を活かし、不動産のスペシャリストとして税務だけでなく法律面の観点からもトータル的なアドバイスを提供。2018年には、大家さん専門税理士グループ「Knees（ニーズ）」を設立し、フランチャイズ展開を開始。日本全国の大家さんを救うべく、日々精力的に活動している。
※大家さんの知恵袋 http://knees-ohya.com/
『「税理士」不要時代』（幻冬舎）、『相続対策の常識ウソ？ホント？』『大家さん必携！ライフサイクルから考える賃貸経営の税務Q＆A』（ともに清文社）、『大家さんのための超簡単！青色申告』（クリエイティブ ワーク ステーション）、『大家さん税理士による 大家さんのための節税の教科書』（ぱる出版）など著作多数。
- 第1章 手残りの減少を乗り越えるたった1つの方法
- 衰退産業である賃貸経営で「勝ち組大家」になるために
- 甘い事業計画書にだまされない3つの視点
- デッドクロスを知らずして賃貸経営をするなかれ
- 手残りの減少を乗り越える賃貸経営の極意
- 第2章 超シンプルにキャッシュフロー表を作ろう
- キャッシュフロー表を作ってデッドクロスを視覚化せよ！
- 世界一カンタンな直感的キャッシュフロー表
- 事業計画を作成して将来ガッツリお金を残す方法
- 第3章 キャッシュフローの超改善① お金をかけずに収入を効率的に増やす！
- 手残りを爆発的に増やす3つの方法
- 超コスパよく空室を埋めていくノウハウ
- 空室対策①ザックリと稼働計算をして重要物件を見極める
- 空室対策②4つのステップで集客面を劇的に改善する
- 空室対策③営業マンの「キメ物件」になる魔法のテクニック
- 空室対策④サクッと部屋の魅力を上げる4つの方法
- それでも空室が埋まらないときの究極の対策
- 第4章 キャッシュフローの超改善② ケチケチしなくても支出は驚異的に減らせる！
- 「満室が最大収入」の賃貸経営で支出の削減は必須！
- 地味だけど超大切な「経費にならない支出」の削減法
- 固定費を簡単に削減できる４つの鉄板テクニック
- 2種類の変動費を見直す最強の支出削減法
- 誰でも超簡単にできる修繕費削減の2ステップ
- 見積書から修繕費を削減する4つの神テクニック
- 800万円の削減も可能！金利交渉で手残りを大幅に増やす
- 交渉が失敗に終わったら借り換えを必ず検討する
- 経営を断然ラクにする融資期間の3つの考え方
- 第5章 キャッシュフローの超改善③ 最低限の知識で税金を減らす無敵のテクニック
- 「節税」には3つのカテゴリーがある
- 経費計上の神髄は「割引効果」にある
- そもそも「繰り延べ」って何？
- 低い税率を使うコツ①所得分散で「儲け」を集中させない
- 低い税率を使うコツ②支出を伴わない控除を使う
- 「低い税率」と「支出を伴わない控除」で劇的にキャッシュを残す
- 法人化すると節税の可能性は無限に広がる
- 5分で理解できる法人化の4種類
- 所得が800万円以上なら法人化を必ず検討する
- 第6章 借り換えと法人化で手残りを劇的に増やす
- まずは物件所有を個人から法人に移そう
- ゼッタイ押さえておきたい借り換えによる法人化7つのポイ ント
- 手残りを約2000万円増やした借り換え＋法人化の奥義
- キャッシュに余裕ができたら今度こそ根本問題を解決する！
- 第7章 長期修繕計画の作成で経営を確実に安定させる
- 均等割で着実にお金を貯め大規模修繕に備えよう
- プロでも知らない人が多い修繕積立金を経費にする裏技
- メンドくさがりでもできるシンプルな長期修繕計画の立て方
- 第8章 子どもが幸せになる最高の事業継承法
- まずは相続時に経営が悪化する仕組みを理解しよう
- 2代目大家さんをポジティブ大家さんにさせるコツ
- 事業承継のために今日からするべき3つのこと
