案件紹介

当事務所での実績を紹介させていただきます。

ケース1 築古物件のため、減価償却などの経費がなく、税金が高い。

状況:所有物件1棟・築30年

築年数がたっており、減価償却や借入金利息が少なくなってきており、年々所得税住民税の負担が大きくなってきている。個人的な借入金もあり資金繰りが厳しくなっていた。

対応:

法人を設立し、法人に融資を受けて、建物のみ個人から法人へ売却。個人は売却金額をもってすべて返済できた。また、法人を設立したことにより、家族を役員として、役員給与で所得分散させることができ税金の負担も少なくなった。

(万円)
改善前 改善後
収 入 1,500 1,500
借入返済 500 500
支出(経費) 300 320
支出(税金) 200 80
手残り 500 600



ケース2 法人を設立していたが、融資が出ず、上手く活用できていない。

状況:所有物件5棟・築20年

法人を設立し、管理法人としてサブリースをしていたが、空室が多く節税効果がでていなかった。法人に融資がでなかったため、借り換えもできず、個人で高い税金を払い続けていた。

対応:

個人の建物を法人に現物出資をして、建物の名義を法人名義に。法人の赤字がたまっていたため、法人に所得がでても税金がほとんどかからなくてよくなった。

(万円)
改善前 改善後
収 入 8,000 8,000
借入返済 4,500 4,500
支出(経費) 2,500 2,600
支出(税金) 700 100
手残り 300 800
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お客様の声

当事務所をご利用いただいた、大家さんの声を紹介させていただきます。

東京都練馬区 下條雅也様

胸を張って紹介できる

お金のためでなく、人のために仕事をしている数少ない司業の方です・・・


東京都 匿名希望

参考になりました

アパート、マンション等の賃貸経営について、様々なシミュレーションを提示してくださり・・・


東京都 匿名希望

総合事務所の利点

総合事務所の利点として、税理面での相談と、登記申請を一緒に依頼できるので・・・


東京都 匿名希望

渡邊先生自身も・・・

渡邊先生自身も大家さんである事から、不動産賃貸経営に関する税法の知識が豊富であり・・・


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